Темные-съемные квадраты

Минстроем готовится проект закона, который позволит усилить контроль над арендуемым жильем. В планах властей создать цифровую (как без нее?) систему учета договоров о найме площади (жилой и нежилой) и связать ее с системами федеральной налоговой службой. Планируется, документ будет внесен в Госдуму до конца года.

Более 30 лет работающий рынок аренды жилплощади существовал без регулирования, а потому создание эффективного инструмента по отслеживанию исполнения законодательной инициативы, предположу, станет проблематичным: до сих пор самым эффективным способом проверки «теневого» жилья являлась жалоба соседей участковому. Такая проверка позволяет выявить лишь до 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, учитывая объёмы арендного жилья — это ничтожно мало.

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Большая часть высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре (в частности при сдаче жилья юридическому лицу или иностранцам – это обязательное требование, рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с дохода от сдачи недвижимости в аренду). Около 90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в серой зоне. Мимо казны проходит огромный объем налогов от аренды. Только в Москве сдается около миллиона квартир.
Законопроект, как предполагают специалисты рынка недвижимости, могут быть включены пункты, ужесточающие наказание за сдачу квартир «всерую».

Людмила Гладилина.